2021年8月10日，住建部发文件称，各地在城市更新行动中不要大拆大建，要加强修缮改造，就算要拆迁，拆除面积也不应大于现状总面积的20%。8月31日，住房和城乡建设部提出严禁以棚户区改造的名义进行城市更新。
这也意味着大兴土木工程项目将在未来许多城市已建区减少很多。事实上，中国蓬勃发展的拆迁运动早已放缓，因为早在2019年，中国的棚户区改革任务就超额完成了，现在没有必要进行大量的棚户区改革。
因此，未来每个城市都会有很多破旧的社区，但很多人不喜欢这个破旧的社区，原因可以从破旧这个词中看出。的确，这种房子建得比较早，以前的建筑规划比现在更科学，生活体验也比较差，很多人纷纷搬出老破社区。
最后的归宿会是什么？会不会因为居民数量不断减少而崩溃，最终成为城市的贫民窟？事实并非如此，老破小的优势还不小，以后成为城市优质房地产的概率也很大。
现在旧社区正在改造，生活体验不断改善
与现在的新社区相比，旧的和小的问题太多了，比如立面破旧，社区设备老化，或者没有电梯被广泛批评等等。事实上，这些都将成为过去，因为旧社区的改造正在蓬勃发展。
2021年计划开工改造的老小区数量达到5.3万个，截至7月底，已开工建设4.22万个，开工率很高。此外，国家还大力支持旧社区改造，自2019年以来，补贴资金已达到2450亿元。
2021年9月2日，国家发改委、住房和城乡建设部也联合发布通知，要加强旧社区配套设施改造建设。改造后的旧社区不仅会更新以前的排水管等设备，还会安装电梯，改变旧小的整体外观，改善生活体验。虽然不会一下子把老破小变成优质房产，但别忘了老破小的地理位置也是一大优势。
老破小多位于城市核心区，配套设施和交通都很好
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为什么人们不断挤进城市和市中心？就是因为离市中心越近，城市资源越多，也是各交通干道的汇聚点。只有住在这样的地区，才能享受到城市带来的便利生活，而老小一般都位于城市的核心区。
能成为老破小区，往往建成时间长，见证了城市的现代化进程。而且，城市规模的扩大往往以这个社区为核心点向外扩张，所以我们也可以看到，无论一些城市建立了多少所谓的中心，老城区仍然是实质性的城市中心区。
经过几十年的发展，周边的配套设施越来越完善，如学校、医院、商店、蔬菜市场等，其中许多分布密集，可以实现步行生活圈，这是城市周边新社区无法比拟的。所以现在很多人要么是为了孩子上学更方便，要么是为了上班更快，买房的时候也是市区的首选。
老破小的价格更有优势，刚需买房的成本更低
虽然新社区在户型设计、社区绿化等方面可以秒杀老破小，但价格也很高，老破小的房子价格会更低。
根据58个城市和安居客发布的《8月份国家安居指数报告》，2021年8月监测的65个城市新房均价为17362元/㎡，二手房均价17020元/㎡。二手房的平均价格比新房低很多，最终买房的成本也会低很多。
旧小区改造后，再加上位置优势大，会有很大的升值，但在价格上还是很难超越新小区。因此，许多资金不足的刚需购房者特别喜欢和小的，周围完善的配套设施也可以在很大程度上弥补社区配套设施的不足。
然而，建筑寿命有限命是有限的。许多旧的和小的已经建成多年了。此外，以往的施工技术有些落后。许多旧的和小的仍然很难延长几十年的使用寿命。因此，许多旧的和小的最终目的地可能与拆除是分不开的。
浙江省发布的《关于2021年未来社区建设的通知》提到，建成时间长、工艺落后、存在安全隐患的老社区要拆迁重建。这也是老破小的一大优势，拆迁前买入，拆迁后有机会获得更多的拆迁补偿。
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