作者：大江
西安成为太古地产的第四站，仅次于北京、上海、广州和成都。
3月4日，太古地产在其官方微信上发表文章《久等西安，我们带着第四个太古里来了！》，中国第四座太古里正式敲定，西安也迎来了第一座太古里。
根据信息，西安太古里是太古地产和西安曲江新区管理委员会国有企业西安环文化投资发展有限公司（西安环文化投资）合作项目，双方以25.75亿元的价格赢得了西安碑林区商业用地开发权，两家将成立合资企业，建设零售综合商业项目西安太古里。
项目总投资预计约100亿元，其中太古地产和西安桓文投资将分别持有70%和30%的权益。
西安太古总占地约12万㎡（119906㎡），总建筑面积近27万㎡（269218㎡），根据目前披露的规划，该项目将规划零售商场、文化设施、豪华酒店、服务公寓和商业公寓。
此外，项目还将采用低密度、开放的创新建筑设计布局，整合西安深厚的历史文化特色和遗产，打造新旧融合的太古里项目。
西安太古里项目效果图 来源：太古地产
此外，预计该项目将于2025年底完成。西安太古里开业后，无疑会给西安的商业格局带来很大的变化。
但为什么是西安呢？
西安大唐芙蓉园 来源：摄图网
位于小雁塔历史文化区
双地铁交汇
早在2018年，太古里就要进西安了。
2018年，西安赴举行文化旅游推介会，与太古地产进行深入讨论。此后，西安与太古地产频繁接触。甚至到2019年10月，曲江新区管委会主任姚立军在节目中确认了西安太古里在小雁塔地区定居的消息，引起了媒体的广泛关注。
当时独角Mall还紧跟时事，发表了《爆料：内地第四座太古里进入西安！对标成都远洋太古里？》(点击链接查看文章)这篇文章。
西安太古里直到今年3月4日才迎来最近的进展和项目效果图。
西安太古里位于西安市中心核心区，位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀街以东。
项目位置 来源：太古地产
是小雁塔历史文化区，周边历史文化背景深厚，包括历史文化遗产小雁塔、西安博物馆等建筑。
西安小雁塔 来源：摄图网
西安政府也非常重视小雁塔区的发展。为了增强小雁塔区的影响力，西安市政府还于2017年发布了《小雁塔历史文化区综合项目改造通知》，以一塔一院为核心，打造集文化、旅游、商业、生态于一体的老西安名片和西安会客厅。
来源：网络
此外，西安太古里位于地铁2号线和5号线交汇处，项目建成后交通十分便利。
来源：网络
此外，西安太古里位于地铁2号线和5号线交汇处，项目建成后交通十分便利。
仅从位置上看，西安太古里非常优越，西安太古里显然是按照西安城市地标的标准建造的。
科技论坛:这些老师和学生名单！第22届北京市中小学生金鹏科技论坛最新成绩
西安承载着西北地区的高端消费力
网络名人旅游城市具有商业发展潜力
2018年，太古地产(中国)行政总裁彭国邦在接受《赢商网》采访时提到，太古地产选择地块有两个重要标准，一个是地段，另一个是地块的连续性。
不用说，小雁塔区的位置。
此外，太古地产现任主席白德利曾提到地块要干净，不涉及拆迁。
雁塔历史文化区综合改造项目是西安市政府推进的重大建设项目，碑林区政府也负责项目征收。西安政府在谈太古项目时，已经做了很多前期工作。
但是西安引中国第四座太古里的优势是什么？
西安是西北地区的中心城市，也承载着西北地区的高端消费能力。
西安是西北地区唯一的新一线城市，也是西北地区的中心城市。银川、宁夏、陕北等西北地区的许多富人都会来西安消费。
这也意味着西安有能力辐射西北地区，能够承载西北地区的高端消费能力。
二、网红旅游城市，商业发展潜力巨大。
近日，陕西省发改委回复网友关于西安都市圈审批的问题，西安都市圈发展规划已获批准，即将印发。
继南京大都市圈、福州大都市圈、成都大都市圈、长株潭大都市圈之后，西安大都市圈将成为级认可的国家级都市圈。
根据21世纪经济研究院和Z世代实验室出品的《2021新一线城市Z世代青年消费趋势报告》显示，西安在Z世代友好城市里面排名第6，甚至超过了武汉、苏州。
资料来源：21世纪经济报道
西安作为十三朝古都的网络名人旅游城市，目前只有高端商业项目SKP，赛格是当地较好的商业项目，商业压力较小。西安太古里完全有能力在小雁塔地区开展西安的下一个基准商业项目，推动西安的商业进程。
作者还采访了西安业内人士。当被问及他们对西安太古里的看法时，他们非常期待。目前，西安很少有商业实体引进好品牌，希望太古能给西安带来更多好品牌。
期待西安太古里
给西安的商业带来更多的变化
但值得注意的是，西安在商业上也有很多不足。
一、西安本地消费力不是很好。
在新一线城市，西安的综合排名并不高，西安的GDP2020年才破万亿(今年有23个城市)GDP突破万亿大关)，与成都、杭州、武汉等新一线城市还有很大差距。
据西安业内人士介绍，目前西安消费主力集中在25-40岁。但是西安的消费力还是有点弱。
曾经在西安读大学的陈夕告诉笔者，西安很小，当地人的消费不高，外国人的消费也在上升。
二、营商环境不太好。
西安的整体商业环境并不好。龙湖、华润、凯德等许多开发商在西安没有建设中高端项目，甚至许多项目也没有完成。例如，去年高调开业的西安万象世界，多次有品牌退出。
西安的品牌山寨也比较严重，对招商也不是很友好。
来源：微博BUTTERFULCREAMOROUS黄油与面包 但就像作者和西安业内人士聊天一样，西安太古里的到来可能会带来很多变化，我们都期待着这个项目。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时候联系我们修改或删除，多谢。
标签：
评论