三里屯，是京城时尚潮流的风向标，是年轻人和潮流玩家的聚集打卡地。几十年来，三里屯不仅成为北京的商业地标和对外开放的窗口，也为生活在这里的居民带来了更加舒适的生活环境，从酒吧街的出现到各大商业综合体的崛起，从脏街的改造到街区活力的提升。
如今，北京正在加快国际消费中心城市建设，三里屯也迎来了新的发展机遇。日前，三里屯太古里北扩规划落定，通过改造公交集团的一个维修站，为更多的首店、旗舰店提供承载空间。三里屯太古里西区由雅秀大厦改造而来，将于年底前亮相，世茂工三也迎来了新的运营商。三里屯将为中外游客带来更好的体验，随着商圈转型升级的加快，交通设施和文化业态的不断完善。
三里屯太古里北区有许多国际知名品牌。 CFP供图
【商圈·扩容】
空间有限 品牌排队等位入驻
突出国际时尚和地方历史文化特色是国际消费中心城市的主要标志之一，其主要载体是核心商业区。随着北京国际消费中心城市的加快培育和建设，三里屯商务区也在不断转型升级，为全球消费者创造购物天堂。
市民排队测温，有序进出太古里商业街购物。本报记者 武亦彬 摄
世邦魏理仕华北研究部负责人孙祖天分析，三里屯在商业氛围中具有国际商业区的基础，在餐饮、零售等商业结构上也具有国际特色，成为众多国际品牌第一家和旗舰店的选址目标。但与此同时，三里屯的进一步发展也受到区域商业规模的限制。三里屯还需要扩大消费体验空间，释放更多的消费能量。
三里屯太古里南北两区由19栋低密度建筑组成，近年来已多次扩建，但空间仍十分有限。一些品牌透露，许多想进入三里屯的品牌只能排队。当现有品牌退出时，他们有机会抓住下一个位置，街道的核心位置更加稀缺。商业区如何进一步释放消费潜力？这个问题引起了政府部门的重视。
北区北扩 整体提升商圈质量
2017年，北京提出建设文化三里屯。朝阳区立即启动了三里屯商务区规划研究。研究发现，三里屯太古里北区具有北延的条件。北京公交集团一个维修站占地约4.7万平方米。通过换鸟，可以融入三里屯商务区。去年，太古地产提出了升级改造维修场站的想法。随后，朝阳区政府、北京公交集团、太古地产三方密集沟通，逐步达成共识。三方于今年8月2日正式签署战略合作框架协议。
根据协议，维修站将选择新址，腾空原址，重新规划，承载三里屯太古里北扩。中国太古地产行政总裁彭国邦表示，该地块的改造升级将以世界级为标杆，扩大第一家商店和旗舰店的承载空间。改造后，该地块不会抹去几十年的历史痕迹，公交相关元素有望融入该地区的升级。
朝阳区政府相关负责人表示，三里屯太古里北扩建是引入社会资本实施城市更新的有益探索，将提高商业生态和质量，提升消费水平和国际影响力，我们将共同将太古里北扩建项目建设成为城市商业文化的新地标。聚焦国际化方向，充分利用首店政策，挖掘更多新的消费业态和网络名人打卡地，努力打造国际消费中心城市主承载区。”
三里屯太古里北扩后，三里屯商圈南北纵线将开通，与京城东北商圈连接。地图显示，太古里北区北项目与梁马河的直线距离不到1公里，消费者步行即可到达。
【升级·持续】
日渐萧条 雅秀重新定位改造
在三里屯，除了开放式街区三里屯太古里外，通盈中心和三里屯也分布在商业区SOHO、世茂工三等商业综合体。这些项目也在升级更新，融入商圈的时尚氛围。
三里屯太古里西区改造。本报记者 马婧 摄
近日，记者走访发现，经过近三年的改造，沉默已久的雅秀大厦焕然一新，露出了崭新的立面。原来橙红色的立面被更科技的黑白透明玻璃墙所取代，整体造型也变成了梯形，看起来很有层次感。目前，建筑内部改造仍在如火如荼地进行着。
在北京人的记忆中，曾经是一个容纳七八千商家的服装市场，被称为小秀水。随着服装市场的日益萧条，雅秀在2015年关门重组，但直到关门才扭转下滑。2017年底，太古地产以租赁的形式正式接管雅秀，重新定位改造。
商场焕新 升级取代旧业态
根据施工现场的工程说明，雅秀市场改造总造价约1.1亿元。改造后，项目更名为三里屯太古里西区，占地面积约4200平方米，地下3层，地上8层。据了解，这里已完成招商引资，预计今年第四季度对外开放，项目将重点增加娱乐和社会属性。
再往西走近400米，世茂工三商场也在经历转型。今年7月29日，世茂工三再次拍卖，最终被北京卓睿物业以16.45亿元的价格成功拍卖。随着新运营商尘埃落定，项目改造升级也在顺利推进。
此前，位于三里屯的太平洋百货公司关闭后，也被重新振兴，改造成盈科中心的新办公区。二楼以上为办公空间，一楼以咖啡、银行为主，一楼提供餐饮、健身、超市等商业配套设施，地下通道直达团结湖地铁站。
三里屯业环境的快速迭代，三里屯的商业项目不断升级，以跟上时代的步伐。
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【交通·改善】
治理脏街 改善环境，突出景观
在三里屯太古里南区和北区中间，一条100米长的小路非常舒适。道路两侧装饰着鲜花和植物，沿街有24小时书店、城市书店和茶馆。但就在多年前，这里因违章建筑、开墙打洞密集、环境脏乱而被称为脏街。
改造后，三里屯脏街增加了24小时书店、城市书店等文化元素，变成了文化街。 本报记者 马婧 摄
近年来，三里屯街集中治理了脏街周边环境。特别是2016年，北三里南42号楼恢复了原貌，楼下设置了小花园。随着架空电线进入地面，整条街道突然开朗起来。住了近60年的三里屯老居民田利明以前出去散步，不得不避开这条街，但脏街改造后，他会来散步。现在走在这条街上，心情会好起来的。”他说。
为了改善整体环境，三里屯还引进了国际顶级设计团队，设计太古里商务区、酒吧街、大使馆区，创造突出区域特色和城市景观的亮点。
出行便捷 加强消费能量释放
困扰消费者的交通问题也在逐步改善。今年，太古里和酒吧街中间的小路变成了单行道，改善了原车辆拥堵。太古里在南北区中间划出自行车停车位，引导消费者有序停放共享自行车。雅秀大厦改造完成后，东西两侧的道路也将同时升级。未来，太古里西区与南区三层之间还设置人行天桥，方便消费者通行。
在地铁出行方面，地铁3号线一期和17号线设有工体站，距离三里屯路与工体北路交叉口仅200多米。除了直接在地下到达工体外，还将建设与三里屯太古里等建筑相连的地下通道。市民可以在不离开地面的情况下到达三里屯商业区。目前，地铁3号线一期和17号线正在建设中。
通过政府和市场参与者的共同努力，三里屯商务区及其项目运营管理质量将提高，承载高质量品牌、商业形式和消费体验空间将扩大，加上未来地铁3、17、地面交通改善，三里屯商务区消费能源将释放和加强。孙祖天说。
■探访三里屯
大牌扎堆儿
第一店规模领先全市
三里屯夜间人流如织，这是屯儿里一天中最热闹的时光。在太古里南区广场上，苹果亚洲最高级别旗舰店的新客户满门，消费者在门口排队扫码登记后有序进店。巨大的透明玻璃幕墙，将店内外融为一体，坐在店内的景廊里，热闹的户外广场尽收眼底。
在这个开放的街区里，有各种各样的第一家商店和旗舰店，每个月都有新的面孔，吸引了许多时尚的年轻人打卡。餐厅、茶馆、咖啡馆也利用外摆区提供休闲空间，让人们坐下来感受城市的繁荣。
自2016年推出首店经济以来，三里屯商圈引进首店和旗舰店的数量一直位居全市主要商圈之首，首店和旗舰店数量已达100多家。根据市商务局数据显示，前2019年，北京引进首店500多家，三里屯商圈引进首店数量排名第一CBD商圈基本持平。今年上半年，北京的第一家炸式增长，全市首店434家，旗舰店落地，其中三里屯商圈87家，比排名第二CBD近40个商圈被引进。自2016年以来，仅三里屯太古里就引进了100多家首店和旗舰店。
品牌的竞争反映了北京市场的巨大消费潜力。来自的热咖啡品牌% Arabica第一次进京，就在三里屯选了落脚点。令人惊讶的是，一辆不到10平方米的咖啡车一天卖了近2000杯咖啡，创下了该品牌所有门店开业以来的新纪录。在看到巨大的消费潜力后，该品牌在太古里南区开设了固定的商店，采用商店和咖啡车的组合销售模式，吸引更多的人打卡。
如今，三里屯与时尚生活方式紧密相连，成为前卫时尚的代名词。
■屯儿里人说
20世纪60年代，家门前还有一条狭窄的石路，大使馆区附近还有菜地。改革开放后，三里屯的真正崛起。如今，三里屯太古里曾经是一个居民区。1990年亚运会闭幕后，东侧的酒吧街逐渐兴起。经过大规模改造，三里屯太古里南区于2008年北京奥运会开幕当天正式开业。这种翻天覆地的变化是国家对外开放的缩影。田利明在三里屯居住了近60年
三里屯是我的第二个家，在这里可以感受到中国最前沿的生活方式，吸引我的是这里的国际氛围。我有很多外国朋友住在这里，每个人一有空就出来参加聚会。法国菜、菜、西班牙菜……这里有各国的餐厅，让我们在异国他乡找到归属感。在三里屯，许多时尚品牌都和国际保持着‘零时差’，在一些店里能第一时间买到最新款。” ——Kurt朝阳区一所国际学校的外籍教师
(原标题:太古里北扩提供更多的承载空间 雅秀在太古里西区年底出现 三里屯扩容迎新 老商圈展现国际风格)
来源：北京晚报 记者 马婧
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